webservice房源租赁酒店公寓管理租赁报修(多酒店楼宇房间租赁结构)-1445-源码+说明资料

注：创新思路, 专门的租赁中介同时管理 N套房源信息平台通过webservice服务获取房源服务器的数据获取房源数据和回滚房源状态, 模拟提供数据服务方

模拟实际中多数据管理

房源端可以通过多平台出租管理数据

出租端可以同时出租多个服务器上的房源

----------------webservice 服务端

房型房型

区域表

楼盘楼盘编号地址备注所属区域

房屋房屋编号所属楼盘号房型，装修情况，面积，价位，状态 (空闲出租售出预留维修)

房屋出租和出租结束的时候我数据都会回滚到服务器上的

就是服务器的房屋也都会改变状态

------------------------------------------------------------------

管理员账号密码

业务员账号密码姓名电话

用户账号密码姓名，~~性别，~~身份证，手机，

用户注册

获取房源情况通过webservice　服务获取空闲的房屋信息到本地房屋数据

数据操作只是针对本地的房屋信息进行操作 ,

意向单据单据号意向入住时间，租期，房型，最小面积，最大面积装修情况，最低价位，最高价位所属区域

针对意向单建立合同

合同房间编号入住时间，到期时间，违约时间 ~~，月租~~，押金备注违约原因返回金额状态 (新建正式到期 , 违约) 业务员用户

续租续租几个月合同自动延期

违约违约日期 , 违约原因返回金额违约扣费说明

报修客户房间编号报修描述时间状态报修人员名称电话维修描述费用处理人员处理人员电话

管理员

操作全部数据

用户

检索房源下达意向单

针对自己的房屋将进行报修操作

业务员

处理客户意向单建立合同

建立合同续租

合同违约

处理报修

青年公寓系统利用webservice请求开发商的房屋信息数据库，获取房屋信息进行青年公寓的租住管理；利用webservice请求维修公司的维修数据表，便于查看和修改房屋维修信息（安排谁修理是维修公司的事）。

青年公寓管理系统实现模块：

客户资料

租户：ID，姓名，性别，身份证，手机，房屋ID

求租人（想租别人房子的人）：ID，姓名，性别，身份证，手机，

租房和退房

1.合同管理（合同签订，管理，查询）：

合同表；合同ID，租客ID，房屋ID，入住时间，到期时间，入住总长（计算得出），月租，抵押，办理人员ID

2.合同延期；

续约表；续约表ID，原合同ID，续约时间，新的到期时间，办理人员ID

3.退房（合同到期退房和强制退房［房屋原因退房或者租户好几个月欠费或者毁约提前停止退房］）

退房表；合同ID，退房类型，退款单ID，退款金额（抵押金），办理人员ID

退款表；退款单ID，合同ID，罚款原因，罚款金额，退款金额（根据抵押金减去罚款计算得出）

4.房屋预定：

意向单：求租人ID，意向入住时间，意向租期，房型要求，面积要求，装修要求，价位，意向房屋id,备注

维修

查看公寓报修的进展情况，租户的维修申请

维修申请单：申请单ID，房屋ID，维修类型，报修时间，备注

表数量13

报修
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
房间编号
报修描述		是
报修时间			getdate()
报修人员名称
报修人员电话
维修描述		是
费用		是
处理人员		是
处理人员电话		是
状态			N'新建'
用户		是

表:1

房屋
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
房屋编号
所属楼盘号
房型
装修情况
面积
价位
状态

表:2

房型
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
房型

表:3

管理员
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
账号
密码

表:4

合同
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
房间编号
意向单ID
起租时间
租用月数
月租金
押金
备注		是
违约时间		是
违约原因		是
返回金额		是	0
违约扣费说明		是
状态			N'新建'
业务员
续租月数		是	0

表:5

楼盘
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
楼盘编号
地址		是
备注		是
所属区域

表:6

区域
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
区域

表:7

业务员
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
账号
密码
姓名
电话		是

表:8

意向单
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
单据号
意向起租时间
租期
房型
最小面积
最大面积
装修情况
最低价位
最高价位
所属区域
用户
状态		是

表:9

用户
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
账号
密码
姓名
身份证号
手机

表:10

装修情况
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
装修情况

表:11

v房屋
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
房屋编号
所属楼盘号
房型
装修情况
面积
价位
状态
地址		是
备注		是
所属区域

表:12

v合同
字段名称	自增主键	允许为空	默认值
ID	是
房间编号
意向单ID
起租时间
租用月数
到期日期		是
月租金
押金
总租金		是
应付金额		是
实际支付金额		是
备注		是
违约时间		是
违约原因		是
返回金额		是
违约扣费说明		是
状态
业务员
意向单据号		是
意向起租时间		是
意向租期		是
意向房型		是
最小面积		是
最大面积		是
装修情况		是
最低价位		是
最高价位		是
意向所属区域		是
用户		是
客户姓名		是
客户身份证		是
客户手机号		是
业务员姓名		是
业务员电话		是
续租月数		是

表:13

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